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央行降低貸款市場報價利率

2022-01-25 09:42:41  來源:張家口新聞網

  近日,中國人民銀行官網公布,2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR報價為3.7%,5年期以上LPR報價為4.6%,較上期分別下調10基點和5基點。據了解,這是1年期LPR報價連續第二個月下調,5年期以上LPR報價連續20個月保持不變后的首次下調。市場分析人士指出,此次LPR報價的下降基本符合預期,將有效降低企業融資成本。有地產業內人士分析道,5年期以上LPR報價下調后,100萬元的房貸月供約可減少30元。

  某銀行首席研究員指出,在上月1年期LPR報價下降5基點之后,本月LPR報價繼續下降10基點,為2019年8月央行啟動貸款市場報價利率改革之后的第7次下降。本月5年期以上LPR報價比上月報價下降5基點,為2020年4月報價下降后,連續保持20個月不變之后的首次下降。整體上看,本月LPR報價下降,基本上符合市場預期。

  某銀行金融研究中心首席研究員同時認為,“寬松”已經成為市場的一致預期。前期市場對于政策寬松醞釀有所預計。1月17日的MLF和逆回購政策利率果斷調降,以及央行新聞發布會上的積極表態,已經明確釋放了信號,將促進形成一致預期、增強市場信心。1年期和5年期LPR報價同時下調將降低企業融資成本,增強實體經濟融資意愿,為穩經濟提供支撐。

  據悉,貸款市場報價利率改革之后,新的LPR報價方式由“MLF+點差”的形式構成,故MLF利率下降和點差的壓降都會導致LPR報價的下行。研究員指出,今年1月17日,央行超額續做7天逆回購和1年期MLF,中標利率均下調10基點,是導致本月LPR報價下降的主要原因。此外,在年初便下調政策利率,引導LPR報價下降,是貨幣政策主動作為、靠前發力的體現。LPR報價的下降會傳導至企業的貸款利率,降低信貸融資成本。同時,政策利率下行也有助于引導債券收益率下降,進一步促進企業綜合融資成本下降,從而起到穩定市場主體預期、提振信心的作用。

  今年以來,房貸利率下行趨勢明顯。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調整前,LPR報價為4.65%,此時月供額為5156元。而此次利率調整后,LPR報價為4.60%,此時月供額為5126元。如此計算,月供額減少了約30元。若考慮到商業銀行可貸資金后續更加充裕、利率有進一步下調的空間,那么類似減負效應將更為明顯。

  上述研究員指出,“寬中有穩”顯示政策仍有克制。1年期LPR報價下調10基點,與MLF操作利率調降幅度相同,加上月調降的5基點,累計下調了15基點;而5年期LPR報價僅下調了5基點。一方面,這是自2020年4月以來5年期LPR報價的首次下調,對于穩定購房者信心、減少房地產市場觀望情緒有積極作用;另一方面,沒有隨著MLF利率同步調降相同幅度,也表現出政策的相對克制,確保房地產金融審慎管理。同時,在促進房地產業良性循環和健康發展的要求下,預計更多地區房貸利率將出現回調,房貸投放量也有望逐漸增加,以滿足剛性購房需求合理釋放。

  謝云霏 整理

編輯:李雅雯
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